什么是合作建房？合作建房合同是否有效？能办房产证吗？

什么是合作建房?

合作建房其实就是由多方合作开发房地产的一种开发形式，通常会有一方提供土地使用权，然后有另外一方提供资金。如果是原始的合作建房，那么可以概括为好几种，分别是共同出资筹划方案，设计房屋以及验收入住。合作建房其实也是可以办理产权证的，只要是符合规划，那么就可以取得土地使用证。在办理的时候需要出具一份同意添加对方为共有人的证明，对方也需要写一份申请书，然后共同上报到房管部门。

合作建房产权归属?

以合作建房的各方各自的名义去领取施工许可证的话，那么会由各方自己去办理产权范围内的初始登记，这样各方就可以取得产权范围内的原始所有权。如果是以合作建房各方的名义去领取施工许可证，那么可以由各方共同去办理产权的初始登记，这样一来就可以获得房子的共有原始所有权，完成以上步骤之后，可以再按照合作建房的约定来处理这个产权，不过具体该如何处理和分割，得看合同当中的约定了，没有约定的再写上。

合作建房的房子能办房产证吗?

合作建造的房子也是可以办理房产证的，一般只要土地是合法的，同时已经拿到了土地使用证并且是符合国家规定的政策，那么合作建造的房子就可以办理房产证。一般集资建房或者是合作建造的房子，如果是经过相关部门批准建造的，并且也是办理了房地产初始登记手续的，那么就可以去办理小业主的房产证。若是未经过相关部门批准的话，那此时需要去补交地价款，然后办理房地产的初始登记，这样才能够办理房产证。